第四章 分层销售和售楼说明书

渡江战役打响之前，魔都和江浙一带的很多富商拖家带口来到了香港，其中包括李逸松在魔都的一些朋友。随着百万雄师过大江，魔都被解放，华共军队一路南下，越来越多的人逃难来到了香港。

逃难来到香港的人中，有穷人，也有富人。

穷人来了香港，租不起房子住，只能lou宿街tou，或者租住在山边的木屋里，他们很难找到好工作，就算能够找到一份公司，收入也不可能太高。

而富人到了香港，刚开始住酒店，时间久了，决定在香港定居了，自然要买房子住，甚至要投资买房用于chu租，因为愿意投资地产的富人不少，这推高了香港房价地价。

本来，李华龙还想拿地pi向汇丰银行作抵押贷款，款项用于盖建楼房，李逸华知dao此事，有些不高兴，还批评了李华龙几句，让他zuo生意别太激进。

李逸华嘴上批评了李华龙，但心里还是很欣赏这个儿子的拼劲，他拿chu50万港元借给李华龙，但他说了，亲父子也要明算账，借款利息an照银行的利息计算。

…

香港传统的的楼宇买卖方式和后世不太相同，五十年代之前，香港楼宇买卖都是以一整作为单位的，没有ju额资金，很难购买下来；而即使有钱整栋买下来，要转手卖chu去也极不容易。这时候，一些位于九龙shen水埗一带的wu业颇为吃香，买家多是“金山阿伯”（从旧金山回来的华侨），他们置业就是为了收租。

利希慎家族、何东、广生行、陆海通等大地产商，亦一律是以建楼收租为主，房子租给别人，一般需要七至十年才能翻本。

而小的地产商，则是小本经营，通常盖两层至四层的房子chu售，行内称之为“炒四热荤”

总之，这zhong经营方法，既不能加速资金的周转，赚不到大钱，亦无法解决香港的住宅jin张问题。

这zhong传统的地产经营方法之所以liu行多年，这是因为楼房的产权和责任问题解决不了，此时的港府不承认楼房的上盖，即建一、二层，或三层、四、五层，政府都不理，政府把地卖给你后，只承认你一个业主，只向你一个业主收地价和地税。若把楼宇分层chu售，当时法律上还解决不了这个问题。

其实，这个时代，不仅是在香港，在世界很多地方，那时楼宇买卖都是以一整幢作为单位。

这zhong陈年行规沿用了多年，没有人觉得它有什么不好，更没有人提chu要去改革它。

李华龙很清楚这zhong经营方式的局限xing，将来肯定会改变，他要成为一位先行者，推chu新办法，就像“切月饼”那样，把楼宇契约切开，即“分契”，然后把楼宇分层chu售。

此时在香港“分契”并无先例，李华龙需要解决法律问题。

李华龙找了几家律师行，问了不少律师，都不认可分层销售的法子。

皇天不负有心人，最后让李华龙找到了一位姓罗的大律师，他认为此法可取，没有与现行法律抵chu2，只需经过一番繁杂的呈禀手续即可。

经过罗律师一段时间的努力，解决了分层chu售的法律问题。

李华龙为此并没付chu太多的律师费，罗律师是一个聪明人，自己解决了分层chu售的法律问题，他开创了“分契”业务，将来肯定财源gungun。

…

八月中旬的一天傍晚，李华龙拿着几份售楼说明书回家。

回到家中，在客厅见到了父亲，李华龙微笑dao：“爸，这是新鲜chu炉的售楼说明书，您看看。”

李逸松放下手中的书，接过了售楼说明书，看着封面上的字，念dao：“九龙油麻地公众四方街新楼分层chu售说明书”

这本售楼说明书为16开本，共22页，上有文字详细说明楼宇的地势环境、建筑材料、分层价格、订购方法，另外还有地盘、各楼宇的透视图和平面图、骑楼剖面图、各分层的平面图等。除了印刷、装订质量较为cu陋之外，它就是几十年后装帧mei观的看楼书前shen。

李华龙拿起父亲放在沙发上的书，看了一yan，就笑了起来，他没有想到父亲会看还珠楼主的《蜀山仙侠传》。

“笑什么啊？”李逸松瞪了儿子一yan。

“没有想到